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2021-01

记一起涉外离婚纠纷案件的办案手记

引言:得益于国内法院信息化建设的快速发展,使得原本双方当事人必须到场的离婚案件,可以在线上快速进行调解和确认,从而实现涉外婚姻当事人,无需远渡重洋,在家即可办理离婚手续。笔者以近期办理的一起涉外离婚案件为例,与大家分享。 一、案情简介 1、徐先...

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2020-12

农村宅基地及其上自建房买卖合同效力如何?

前言:随着人民生活水平的提高,越来越多的农村家庭选择搬往城市居住,很多人会把老家的农村自建房用于出租甚至出售,那么这其中是否存在一些法律风险呢?笔者现以2020年代理的某确认合同无效纠纷案件为例,简述农村宅基地房屋买卖合同的效力问题以及符合什么样的条...

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2020-12

房屋连环买卖未办理过户,如何取得房屋所有权

前言: 房屋连环买卖是指多方当事人就同一房屋先后签订多个买卖合同,前一手合同的买受人是后一手合同的出卖人。房屋连环买卖在目前房产交易中普遍存在,因交易环节较多,一旦某一部分有疏漏,便会出现各种各样的问题,最终买受人主张权益却往往受制于合同相对...

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2020-07

公司拖欠劳动报酬,员工如何维权?

前言:现实生活中常常会发生用人单位拖欠劳动者薪资的情形,在这种情况下劳动者如何通过法律途径有效维护自己的合法权益,笔者以2019年代理的某劳动争议案件,简述在用人单位未足额支付劳动报酬的情形下,劳动者可主张哪些权益以及如何主张。 案情简介: 高...

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2020-05

原法定代表人不交出公章和营业执照,如何变更法定代表人?

前言: 企业的法定代表人对外享有代表企业从事民事活动的行为能力和权利能力,现实中可能存在法定代表人以此损害公司权益的情形。即便公司的股东会或董事会作出了免除原法定代表人的决议,选举了新的法定代表人,但倘若原法定代表人拒不交出公章及营业执照,...

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2020-05

投资遇上空壳公司,如何拿回投资款

前言: 投资者的主要目的是为本金保障、资本增值、经常性收益。比起储蓄,投资更能保存金钱的购买力,一个好的投资项目能够让投资者实现快速“钱生钱”的梦想,但这种心理也容易被一些不法用心分子利用,以“入股就有高回报”为诱饵拉人投资,圈钱后逃之夭夭,让部分...

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2020-04

涉及土地使用权的股权转让协议不违反法律效力性强制性规定,附代理词

代 理 词 尊敬的审判长、审判员: 我们受本案被告浙江XX投资集团有限公司委托,担任诉讼代理人。代理本案后,经查阅案卷,并听取了法庭调查情况,对本案有了较全面的了解。现就案件事实,并结合相关法律规定,发表以下代理意见,供合议庭参考。 一、《转让协...

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2020-04

集体土地上房屋买卖合同确认无效后, 房屋拆迁利益应由谁享受

案情简介: 2001年7月12日,戴某与张某(城镇居民)签订一份《房屋绝卖协议》,将其自有的农村住房出售给张某,同时对上述协议进行公证,同年7月21日,该协议履行完毕(房款清、房交付),此后便一直由张某使用居住房屋,但并未在集体土地使用权证上变更使用...

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2020-03

未签分销代理合同情况下,如何主张销售代理佣金。

前言: 近年来,房地产业的蓬勃发展使其成为拉动全国经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业,人民法院审理的房地产相关的案件也越来越多。在常见的房产销售模式中,一种为开发商直接销售,另一种则是引入销售代理商,作为开发商售楼处的外场销售,因此而...