• 长租公寓企业暴雷,房东房客何去何从?

    发布日期:2020-09-09

    长租公寓企业暴雷,房东房客究竟何去何从? — 文/程妍冰 — 近期,杭州又一长租公寓平台暴雷,房东房客面面相觑,不知如何处理,房东没有拿到应得的租金,房客又支付了将近一年的租金,纷纷都为受害人,虽然各方都将长租公寓企业卷款事件反馈给了公安...

  • ​非本集体经济组织成员不具有拆迁安置中的主体资格,以房抵债无效

    发布日期:2020-07-31

    引言: 在民间借贷往来之中,以房抵债的现象时有发生,审判实践中,如何认定非同一集体经济成员之间对农村住房和宅基地达成的抵债协议的效力?在此基础之上的房屋拆迁产权调换协议效力如何,能否据此请求政府依约履行房屋征收补偿协议?请看以下案例...

  • 非净地出让的法律效力和风险

    发布日期:2020-07-30

    非净地出让的法律效力和风险  作者:李远强 李昊成  •引言 当前,各地在土地出让时均大力推行净地出让制度。净地出让确有许多好处,可以明确权属、减少纠纷、缩短开发周期、节省开发费用等。 但在实践当中,一些出让合同中出现了“现状土地条件...

  • 出资翻建宅基地房屋,并非当然享有房屋拆迁安置补偿权益

    发布日期:2020-07-15

    裁判要点 我国农村宅基地使用权是集体经济组织成员才享有的权利,与特定的身份关系相联系,房屋所有权一般要依附于宅基地使用权。因此,当事人在不享有宅基地使用权的情况下,即便宅基地上的房屋由其出资翻建,也不能当然属于其所有。当事人提交的...

  • 预购合同就购房主要事项达成一致,可认定为房屋买卖合同

    发布日期:2020-06-06

    引言: 买房是人生大事,在买房前,往往需要深思熟虑,谈判条件,同时,无论购房资金还是购房手续皆需要时间筹备,为避免错过优质房源,在正式购房前,先行签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议是一个好的选择。 房屋买卖双方当事人经过初...

  • 因房子涨价又不卖了?法院判涨价部分归买家

    发布日期:2020-06-03

    近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日,吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。 基本案情 2015年底,曹先生经中介公司居...

  • 最高法行政法官专业会议纪要集体土地补偿观点11则

    发布日期:2020-05-27

    1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的,人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法...

  • 房贷批不下来,首付款能退吗?

    发布日期:2020-05-08

    相信不少购房者有过这样的经历,贷款买房时被拒了。那么,贷款既然贷不了,不买房了是否可以退首付款呢? 按揭办不下来怎么办? 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。...

  • 房屋租赁合同的20个法律要点

    发布日期:2020-05-08

    房屋租赁合同的20个法律要点 01 1、房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷等。 02 2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有: (1)未经竣工验...

  • 房产证如何加名减名?

    发布日期:2020-04-08

    前言:现如今,人们的购房需求越来越大,不再单单停留在首套购房或是居住性购房上,相应地,对于房产证改名问题的关注度也日渐攀升。房产证改名有多种方法,涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且针对不同的情况有不同解释,办理费用也各不相同,需逐...

  • 城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋?

    发布日期:2020-03-23

    城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋? 前言:目前越来越多的农村年轻人选择在城市居住落户,造成大量农村房屋闲置的现象。那么这就产生了一个问题——城镇户口子女可以继承父母辈留下来的农村宅基地及上面的房屋吗? 所谓房屋的继承是指被...