• 借名买房,到底是赚是赔?

    发布日期:2020-11-11

    文 / 周碧君 “借名买房”这个词,对大家来说应该并不陌生,这一现象在目前北上广或其他一二线常实施限购政策的城市频发,然而借名买房在实际生活中发生的原因、形式和对象多种多样,限购政策只是其中一个原因,另外,“借名买房”还有可能是因为规避限贷令...

  • 公产房、集资房、经适房、限价房、小产权房等特殊类型房屋转让合同效力汇总

    发布日期:2020-10-25

    北京市高级人民法院 关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行) (京高法发【2010】458号) 第六条 相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,当事人主张买卖合同无效的,可予支持。政策、法规有新规定的...

  • 工程项目层层转包,实际施工人应当向谁主张工程款?

    发布日期:2020-10-23

    引言: 建筑业是我国国民经济的支柱产业,对促进社会进步和提高人民生活水平发挥着重要作用。在建设工程实务中,转包现象较为普遍,部分工程甚至被多次转包,而这又容易导致工程款付款情况不清、责任不明确。不规范的市场秩序和供大于求的市场供需关...

  • 明确:农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!

    发布日期:2020-10-20

    自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇...

  • 买房合同已经签了,突然不想买了,还需要支付中介费吗?

    发布日期:2020-10-11

    日常生活中,老百姓买房卖房,大多都会找中介。但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议,然而其后购房者因种种原因不想要房子了,拒绝履行合同,那么这种情况下,买卖双方还需要支付中介费吗? 基本案情 姚某想要购买房屋,便通过长兴一家房...

  • 长租公寓企业暴雷,房东房客何去何从?

    发布日期:2020-09-09

    长租公寓企业暴雷,房东房客究竟何去何从? — 文/程妍冰 — 近期,杭州又一长租公寓平台暴雷,房东房客面面相觑,不知如何处理,房东没有拿到应得的租金,房客又支付了将近一年的租金,纷纷都为受害人,虽然各方都将长租公寓企业卷款事件反馈给了公安...

  • ​非本集体经济组织成员不具有拆迁安置中的主体资格,以房抵债无效

    发布日期:2020-07-31

    引言: 在民间借贷往来之中,以房抵债的现象时有发生,审判实践中,如何认定非同一集体经济成员之间对农村住房和宅基地达成的抵债协议的效力?在此基础之上的房屋拆迁产权调换协议效力如何,能否据此请求政府依约履行房屋征收补偿协议?请看以下案例...

  • 非净地出让的法律效力和风险

    发布日期:2020-07-30

    非净地出让的法律效力和风险  作者:李远强 李昊成  •引言 当前,各地在土地出让时均大力推行净地出让制度。净地出让确有许多好处,可以明确权属、减少纠纷、缩短开发周期、节省开发费用等。 但在实践当中,一些出让合同中出现了“现状土地条件...

  • 出资翻建宅基地房屋,并非当然享有房屋拆迁安置补偿权益

    发布日期:2020-07-15

    裁判要点 我国农村宅基地使用权是集体经济组织成员才享有的权利,与特定的身份关系相联系,房屋所有权一般要依附于宅基地使用权。因此,当事人在不享有宅基地使用权的情况下,即便宅基地上的房屋由其出资翻建,也不能当然属于其所有。当事人提交的...

  • 预购合同就购房主要事项达成一致,可认定为房屋买卖合同

    发布日期:2020-06-06

    引言: 买房是人生大事,在买房前,往往需要深思熟虑,谈判条件,同时,无论购房资金还是购房手续皆需要时间筹备,为避免错过优质房源,在正式购房前,先行签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议是一个好的选择。 房屋买卖双方当事人经过初...

  • 因房子涨价又不卖了?法院判涨价部分归买家

    发布日期:2020-06-03

    近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日,吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。 基本案情 2015年底,曹先生经中介公司居...

  • 最高法行政法官专业会议纪要集体土地补偿观点11则

    发布日期:2020-05-27

    1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的,人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法...