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2020-06

预购合同就购房主要事项达成一致,可认定为房屋买卖合同

引言: 买房是人生大事,在买房前,往往需要深思熟虑,谈判条件,同时,无论购房资金还是购房手续皆需要时间筹备,为避免错过优质房源,在正式购房前,先行签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议是一个好的选择。 房屋买卖双方当事人经过初步协商签订“...

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2020-06

因房子涨价又不卖了?法院判涨价部分归买家

近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日,吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。 基本案情 2015年底,曹先生经中介公司居间介绍,看...

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2020-05

最高法行政法官专业会议纪要集体土地补偿观点11则

1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的,人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释...

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2020-05

房贷批不下来,首付款能退吗?

相信不少购房者有过这样的经历,贷款买房时被拒了。那么,贷款既然贷不了,不买房了是否可以退首付款呢? 按揭办不下来怎么办? 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。 因此,...

08

2020-05

房屋租赁合同的20个法律要点

房屋租赁合同的20个法律要点 01 1、房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷等。 02 2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有: (1)未经竣工验收的房屋出...

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2020-04

房产证如何加名减名?

前言:现如今,人们的购房需求越来越大,不再单单停留在首套购房或是居住性购房上,相应地,对于房产证改名问题的关注度也日渐攀升。房产证改名有多种方法,涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且针对不同的情况有不同解释,办理费用也各不相同,需逐一分析。 ...

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2020-03

城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋?

城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋? 前言:目前越来越多的农村年轻人选择在城市居住落户,造成大量农村房屋闲置的现象。那么这就产生了一个问题——城镇户口子女可以继承父母辈留下来的农村宅基地及上面的房屋吗? 所谓房屋的继承是指被继承人死亡...