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2020-12

农村宅基地及其上自建房买卖合同效力如何?

前言:随着人民生活水平的提高,越来越多的农村家庭选择搬往城市居住,很多人会把老家的农村自建房用于出租甚至出售,那么这其中是否存在一些法律风险呢?笔者现以2020年代理的某确认合同无效纠纷案件为例,简述农村宅基地房屋买卖合同的效力问题以及符合什么样的条...

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2020-12

自然资源部关于《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函

自然资源部办公厅 关于印发《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函 自然资办函〔2020〕1344号 各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门: 为进一步做好宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,部组织编制了《宅基地和集体建设用...

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2020-11

集体土地上非宅基地房屋买卖合同的效力认定

裁判要点 关于集体土地上非宅基地房屋买卖合同的效力问题。 1、当事人以涉案房屋属于违法建筑为由主张买卖合同无效,但依照我国城乡规划法的规定,认定涉案房屋是否属于违法建筑是当地规划行政主管部门的职权范围,法院无权直接认定涉案房屋是否属于违法建...

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2020-10

明确:农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!

自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女...

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2020-08

《绍兴市村庄规划建设条例》9月1日起实施

8月31日上午,绍兴市人大常委会办公室召开新闻发布会,就《绍兴市村庄规划建设条例》的起草背景、制定情况、主要内容以及如何贯彻实施等人民群众普遍关心的问题,进行发布并回答记者提问。 《绍兴市村庄规划建设条例》是全省设区市第一部专门针对村庄规划建设作...

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2020-07

出资翻建宅基地房屋,并非当然享有房屋拆迁安置补偿权益

裁判要点 我国农村宅基地使用权是集体经济组织成员才享有的权利,与特定的身份关系相联系,房屋所有权一般要依附于宅基地使用权。因此,当事人在不享有宅基地使用权的情况下,即便宅基地上的房屋由其出资翻建,也不能当然属于其所有。当事人提交的证据如不能...

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2020-07

中国深改委通过深化农村宅基地制度改革试点方案

近日,中央深改委审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》(简称《方案》),强调“要积极探索落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权、适度放活宅基地和农民房屋使用权的具体路径和办法,坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突...

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2020-06

绍兴最新农村建房审批指南(2020年修订版)

农村宅基地是农民生存的根本,大多数农民都会选择用来建房,但是随着土地制度的不断完善,宅基地建房的管理也变得越来越严格,这不仅能够保障农民的合法利益,也是打击农村违建行为的关键手段。 为加强农村宅基地及农民建房审批管理,近日,省农业农村厅、省自然...

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2020-06

嵊州市村民建房规划管理办法(征求意见稿)

为进一步规范我市村民建房规划审批,根据《浙江省城乡规划条例》《浙江省农村住房建设管理办法》《绍兴市村庄规划建设条例》等法律法规,结合我市实际,我局起草了《嵊州市村民建房规划管理办法(征求意见稿)》。 现将征求意见稿全文公布,征求社会各界意见,...

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2020-03

城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋?

城镇户口子女能否继承农村宅基地及上面的房屋? 前言:目前越来越多的农村年轻人选择在城市居住落户,造成大量农村房屋闲置的现象。那么这就产生了一个问题——城镇户口子女可以继承父母辈留下来的农村宅基地及上面的房屋吗? 所谓房屋的继承是指被继承人死亡...