绍兴2021上半年土拍专题报告

2021年绍兴房地产市场风向不稳,限购,摇号等调控政策层出不穷。在房地产这个浩瀚莫测的行业里,我们一起来看看是哪些房企把握住了上半年的出让宗地。

统计时间:2021年1月1日-6月30日;
统计范围:绍兴市越城区&柯桥区居住、商业用地;

总体数据

数据显示,2021上半年绍兴市(越城区&柯桥区)总计出让土地18宗,总出让面积约91.1万方,总成交价约279亿元,平均成交楼面价约16747元/㎡。从数据中可以看出,柯桥区今年发力较大,于18宗地块交易中,拥有超50%的份额。

下面我们一起分别仔细看看两区在上半年的具体表现。

2021上半年绍兴土拍

越城区数据

数据显示,2021上半年越城区共成功出让8宗地块,总成交面积约474506㎡,成交总价约182.2亿元,平均成交楼面价20734.5㎡。

以宏观角度来看,虽然越城区成交宗数稍落后柯桥区,但越城区地块的含金量着实不低。从成交面积和成交总价来看,越城区土地成交面积占两区总成交面积的约53%,成交总价更是占比高达63%。

2021年上半年越城土拍

值得注意的是,越城区则水牌7-2号地块是今年上半年的重磅地块之一,面积高达10万方,成交价突破30亿元,成交楼面价更是高达接近30000元/㎡,于3月下旬被祥生斩获。

从时间方面来看,今年越城区上半年土拍主要集中在Q1(第一季度),炎炎夏日的高温并未带来土拍市场的火爆。其中5月份更是创造了0成交记录,希望越城区在接下来半年里可以创造更多的大宗交易的战报。

柯桥区数据

数据显示,2021上半年柯桥区区共成功出让10宗地块,总成交面积约436399㎡,成交总价约97亿元,平均成交楼面价13556.5㎡。柯桥区上半年的成交面积在两区宗成交面积中占比约48%,成交总价占比约35%。

2021上半年柯桥土拍

从数据中可以看出,柯桥国有企业今年表现优良,在拿地宗数上,高于传统品牌房企,在仅有的10宗交易量中,独占3宗。

值得注意的是,柯桥区在上半年也拍出了一宗重磅地块——柯桥城区R-41地块,出让面积高达7万方,楼面价25641元/㎡,成交价更是接近40亿元的天价。

虽然柯桥区的成交宗数高于越城区,但不管是出让土地的体量以及价格,均要落后于越城区。作为融杭桥头堡的柯桥,期待它在下半年土拍大战中的发力。

好了,以上就是2021年上半年绍兴土地市场的一些数据,在接踵而至的2021年下半年里,市场又会发生什么变化呢?又会出现几宗重磅地块?又是谁摘得头筹呢?让我们一起拭目以待!

转载自:绍兴地产情报