绍兴2021上半年土拍专题报告

2021年绍兴房地产市场风向不稳，限购，摇号等调控政策层出不穷。在房地产这个浩瀚莫测的行业里，我们一起来看看是哪些房企把握住了上半年的出让宗地。

统计时间：2021年1月1日-6月30日；
统计范围：绍兴市越城区&柯桥区居住、商业用地；

总体数据

数据显示，2021上半年绍兴市（越城区&柯桥区）总计出让土地18宗，总出让面积约91.1万方，总成交价约279亿元，平均成交楼面价约16747元/㎡。从数据中可以看出，柯桥区今年发力较大，于18宗地块交易中，拥有超50%的份额。

下面我们一起分别仔细看看两区在上半年的具体表现。

越城区数据

数据显示，2021上半年越城区共成功出让8宗地块，总成交面积约474506㎡，成交总价约182.2亿元，平均成交楼面价20734.5㎡。

以宏观角度来看，虽然越城区成交宗数稍落后柯桥区，但越城区地块的含金量着实不低。从成交面积和成交总价来看，越城区土地成交面积占两区总成交面积的约53%，成交总价更是占比高达63%。

值得注意的是，越城区则水牌7-2号地块是今年上半年的重磅地块之一，面积高达10万方，成交价突破30亿元，成交楼面价更是高达接近30000元/㎡，于3月下旬被祥生斩获。

从时间方面来看，今年越城区上半年土拍主要集中在Q1（第一季度），炎炎夏日的高温并未带来土拍市场的火爆。其中5月份更是创造了0成交记录，希望越城区在接下来半年里可以创造更多的大宗交易的战报。

柯桥区数据

数据显示，2021上半年柯桥区区共成功出让10宗地块，总成交面积约436399㎡，成交总价约97亿元，平均成交楼面价13556.5㎡。柯桥区上半年的成交面积在两区宗成交面积中占比约48%，成交总价占比约35%。

从数据中可以看出，柯桥国有企业今年表现优良，在拿地宗数上，高于传统品牌房企，在仅有的10宗交易量中，独占3宗。

值得注意的是，柯桥区在上半年也拍出了一宗重磅地块——柯桥城区R-41地块，出让面积高达7万方，楼面价25641元/㎡，成交价更是接近40亿元的天价。

虽然柯桥区的成交宗数高于越城区，但不管是出让土地的体量以及价格，均要落后于越城区。作为融杭桥头堡的柯桥，期待它在下半年土拍大战中的发力。

好了，以上就是2021年上半年绍兴土地市场的一些数据，在接踵而至的2021年下半年里，市场又会发生什么变化呢？又会出现几宗重磅地块？又是谁摘得头筹呢？让我们一起拭目以待！

转载自：绍兴地产情报