上虞谢塘厂房拍卖：浙江翔鹰门窗有限公司位于绍兴市上虞区杭州湾工业园区的工业厂房

拍卖标的：浙江美联针织服饰有限公司（以下简称“美联针织”）所有的位于诸暨市枫桥镇枫一村、海角村1#、2#厂房在建工程及对应国有工业用地使用权。

在建工程：1#厂房1-5层（共5层，建筑面积共计13,211.00平方米）、2#厂房1层（共1层，建筑面积共计2,633.00平方米），建筑结构为框架、钢结构，建设工程规划许可证编号：（诸）建字第33068120120016号；建筑工程施工许可证编号：330681201302260101。

土地使用权：国有工业土地使用权二宗，土地使用权面积分别为10,666.70平方米、13,333.00平方米，土地（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年11月30日，土地证号码分别为：诸暨国用（2014）第91201995号、91201996号。

拍卖时间：2020年12月2日10时至2020年12月3日10时（第一次拍卖）。

评估价：61441900元，起拍价：43100000元，保证金：8620000元，增价幅度220000元。

标的物介绍

标的物所在位置

特别说明：
1、该房产为带租拍卖，租赁期自2015年6月19日起至2035年6月18日止。配电房内的设备系案外人所有，不在本次拍卖范围内。
2、虞国用（2015）第03990号土地使用证经拍卖过户时按土地原确权范围线确定四至。如买受人再次转让，须符合土地转让的有关规定。
3、买受人引进的项目须符合杭州湾上虞经济技术开发区相关产业规定，并提前经管委会审核批准。
4、该地块用地性质为工业用地，原浙江翔鹰门窗有限公司生产项目为金属制造业，属于非化工产业，要求该地块新竞买人新建项目为非化工类项目，且项目的投资强度、建筑容积率、行政办公及生活服务设施比例、建筑系数、绿地率、土地产出、土地税收等指标，须符合《浙江省工业项目建设用地控制指标（2014）》相关规定。
5、因该地块项目主体曾与开发区管委会签订落户协议（2012年18号）,约定到位外资500万美元，按照上虞区人民政府虞政发（2010）53号文件精神，享受地价优惠1万元/亩的政策，合计优惠60万元，该项目主体实际实到外资280万美元。因此受让对象在拍得该地块后，需按比例支付未到位部分外资的土地优惠款，计26.4万元，或实际到位外资220万美元。
6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税（含欠税）、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；截止2020年6月30日拖欠城镇土地使用税、房产税、增值税、社会保险费2340578.92元，滞纳金1065468.29元，欠缴税费共计3406047.21元。
7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。